Los pasos para comprar un departamento nuevo o en preventa con crédito Infonavit: precalificación, puntos, crédito solo o combinado con banco, y qué revisar antes de firmar.
Para comprar un departamento con Infonavit necesitas relación laboral vigente con cotización al IMSS y una precalificación favorable en Mi Cuenta Infonavit; el monto del crédito depende de tu salario, tu edad, tu historial de cotización y el ahorro en tu subcuenta de vivienda. Notas de prensa de 2026 reportan que el requisito de puntos cambió con el nuevo esquema, y otras fuentes aún citan el umbral anterior, por eso la cifra que vale es la que te muestre tu precalificación oficial.
¿Se puede comprar un departamento con Infonavit?
Sí. Puedes comprar un departamento con crédito Infonavit si calificas y si el desarrollo acepta ese crédito, sea departamento nuevo, usado o en preventa. Lo que cambia es el momento en que se ejerce el crédito y el dinero que debes tener aparte.
Paso a paso
- Consulta tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit. Es el dato que define si calificas y por cuánto. Consultarla no afecta tu historial crediticio, según las guías de consumo.
- Revisa tu saldo de subcuenta de vivienda. Ese ahorro puede formar parte de tu aportación; pregunta al Instituto qué parte puedes aplicar.
- Define tu presupuesto total, no solo el crédito. Suma enganche, escrituración y gastos de entrada con cuánto cuesta comprar un departamento.
- Elige un inmueble que acepte el crédito. No todos los desarrollos trabajan con Infonavit; pregúntalo antes de apartar.
- Reúne tus documentos. Identificación, CURP, número de seguro social, comprobante de domicilio y comprobantes de nómina son los habituales, y la lista completa para la compra está en documentos para comprar un departamento.
- Solicita el crédito y programa el avalúo. Después del avalúo viene la formalización; el proceso está en después del avalúo: qué sigue.
- Escritura y entrega. Se firma ante notario y se recibe el inmueble.
Infonavit solo o combinado con un banco
Hay tres caminos habituales:
- Crédito Infonavit solo: una sola mensualidad, descontada o pagada según tu situación, con el monto máximo que te asigne el Instituto.
- Infonavit más enganche propio: tu ahorro cubre la diferencia entre el crédito y el precio.
- Esquemas combinados con banco: cuando el crédito del Instituto no alcanza para el precio. Cada esquema tiene sus propias condiciones; confirma con el Instituto y con el banco cómo se coordinan los dos créditos.
Si el precio del departamento supera lo que te presta Infonavit, la diferencia sale de tu bolsillo o de un segundo crédito. Hacer esa cuenta antes de enamorarte de un departamento ahorra tiempo.
Qué cambia si compras en preventa
En preventa el edificio aún no está terminado y el crédito se ejerce hacia la entrega, mientras el calendario de pagos de la desarrolladora corre antes. Eso exige tres cosas:
- Confirmar por escrito que el desarrollo acepta crédito Infonavit y en qué etapa se ejerce.
- Prever el enganche que la desarrolladora pide durante la obra, con fechas y montos.
- Saber qué pasa si el crédito se aprueba por menos de lo esperado o si la entrega se retrasa.
El panorama del crédito en preventa, con banco, está en crédito hipotecario para preventa.
Errores comunes
- Apartar antes de precalificar. Primero el número, después el departamento.
- Olvidar la escrituración. El crédito no la cubre por completo en la mayoría de los casos; confírmalo con tu notario.
- No leer el contrato. La Profeco recomienda leerlo completo antes de firmar y verificar que incluya las condiciones de entrega y garantía.
Si estás comparando desarrollos en Guadalajara y Zapopan, puedes ver los proyectos de OBJETIVA y preguntar directamente qué esquemas de crédito aceptan.
Este artículo es informativo; los requisitos y montos del crédito los define Infonavit y pueden cambiar. Confírmalos en sus canales oficiales.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar un departamento con Infonavit?
Sí, si calificas en tu precalificación de Mi Cuenta Infonavit y el desarrollo o vendedor acepta el crédito. Confírmalo antes de apartar.
¿Puedo comprar un departamento con crédito Infonavit?
Sí, si tienes relación laboral vigente con cotización al IMSS y tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit es favorable. El desarrollo también debe aceptar este tipo de crédito.
¿Se puede usar Infonavit en un departamento en preventa?
Depende del desarrollo y de la etapa en que se ejerce el crédito. Pide la confirmación por escrito antes de apartar y revisa el calendario de pagos.
¿Cuánto me presta Infonavit?
Varía según salario, edad, historial de cotización, ahorro en la subcuenta de vivienda y capacidad de pago. Tu precalificación oficial te da la cifra.
¿Puedo combinar Infonavit con un crédito bancario?
Existen esquemas combinados. Las condiciones de cada uno las fijan el Instituto y el banco, así que confirma con ambos cómo se coordinan.
¿Qué gastos no cubre el crédito Infonavit?
Por lo general debes presupuestar aparte el enganche si el precio supera el crédito y los gastos de escrituración. Confirma el desglose con tu notario.
¿Quieres analizar una oportunidad?