Documentos para comprar un departamento: la lista completa y en qué orden se piden

Para comprar un departamento con crédito Infonavit, la lista que se cita para 2026 incluye solicitud de inscripción del crédito, avalúo electrónico, acta de nacimiento, identificación oficial vigente, CURP, cédula fiscal, estado de cuenta del vendedor con CLABE de no más de dos meses de antigüedad y, si se compra a un particular, su título de propiedad (Uno TV, requisitos Infonavit 2026). Con crédito bancario o con recursos propios la lista cambia en algunos puntos, pero la lógica es la misma: tres bloques de papeles, que se piden en etapas distintas.

Hay dos errores comunes: reunir todo desde el primer día sin saber qué te van a pedir, y descubrir tarde que un documento del inmueble o del vendedor no existe o está vencido.

Primero entiende los tres bloques

Todo trámite de compra se reduce a tres preguntas, y cada una tiene sus propios documentos:

• ¿Quién compra? Documentos del comprador: identidad, estado civil, datos fiscales y, si hay crédito, comprobantes de ingresos.
• ¿Quién vende y puede vender? Documentos del vendedor, sea una desarrolladora o un particular: personalidad, título y, en el caso de un particular, que no tenga gravámenes.
• ¿Qué se compra? Documentos del inmueble: situación registral, adeudos, régimen de condominio y avalúo.

Un error en cualquiera de los tres bloques frena la escrituración, aunque los otros dos estén perfectos.

Documentos del comprador

Son los que suelen pedirse desde el apartado o, a más tardar, al iniciar el crédito:

1. Identificación oficial vigente (INE, pasaporte o CURP biométrica).
2. CURP, si tu identificación no es la CURP biométrica.
3. Acta de nacimiento. Si estás casado, también el acta de matrimonio y el régimen patrimonial, porque el notario necesita saber si el bien es solo tuyo o de ambos.
4. Constancia de situación fiscal (RFC). La pide el notario para la escritura y la factura.
5. Comprobante de domicilio reciente.

Si usas crédito, se agregan los comprobantes de ingresos y la documentación de la institución. En Infonavit, por ejemplo, la lista citada incluye la constancia del curso "Saber más para decidir mejor" y, según el tipo de crédito, el aviso de retención de descuentos o la notificación de descuento, que se descargan desde Mi Cuenta Infonavit. Cada banco tiene su propio expediente; pídelo por escrito antes de empezar.

Documentos del vendedor

Aquí cambia mucho si compras a una desarrolladora o a un particular.

Si compras a una desarrolladora, lo que debes poder ver antes de apartar es:

• Acta constitutiva y poder del representante que firma el contrato.
• Licencia de construcción vigente y, si es preventa, el estado de las autorizaciones del proyecto.
• Régimen de propiedad en condominio o, si aún no se constituye, la fecha prevista. Qué es y qué regula lo explicamos en régimen de propiedad en condominio.
• Quién es el propietario del terreno y si hay un fideicomiso o un crédito puente que lo grave. La mecánica de ese financiamiento está en crédito puente inmobiliario.
• El contrato de promesa de compraventa, con montos, fechas y penalizaciones.

Si compras a un particular, el documento central es su título de propiedad (la escritura anterior) y los datos para depositarle: estado de cuenta con CLABE interbancaria, de no más de dos meses de antigüedad según la lista citada para Infonavit.

Documentos del inmueble

Son los que más se olvidan y los que más retrasan la firma. Para una compraventa, este es un conjunto básico habitual, y el notario confirma la lista vigente para tu caso concreto (Expansión, qué necesitas para escriturar un departamento):

• Certificado de libertad de gravamen del Registro Público de la Propiedad, que confirma si el inmueble tiene hipotecas, embargos o juicios.
• Boletas de predial y de agua, según la práctica habitual de las notarías, y constancias de no adeudo de ambos.
• Copia del régimen de propiedad en condominio y constancia de no adeudo de mantenimiento, firmada por el administrador, en el caso de un departamento.
• Avalúo vigente, que el banco o Infonavit piden para fijar el monto del crédito. Cuánto dura y qué pasa si vence antes de firmar está en después del avalúo, qué sigue.

La lista exacta varía por municipio y por notaría. Cada municipio y cada notaría fija su propio formato; confirma el de tu caso.

El orden en que se piden

Una secuencia típica para un departamento nuevo o en preventa:

1. Apartado: identificación, datos fiscales y comprobante de domicilio. Pide a cambio el contrato de apartado y la lista de precios vigente.
2. Contrato de promesa: revisa documentos de la desarrolladora y del proyecto antes de firmar. Aquí conviene aplicar un due diligence básico.
3. Crédito: expediente del comprador ante el banco o Infonavit. En preventa, el momento del crédito depende del banco y del contrato; confírmalo por escrito, como explicamos en crédito hipotecario para preventa.
4. Avalúo: lo contrata la institución; tú entregas acceso al inmueble y los datos del proyecto.
5. Escrituración: el notario reúne los documentos del inmueble, calcula impuestos y derechos y prepara la escritura. Qué cuesta ese paso está en cuánto cuesta escriturar un departamento.
6. Firma y entrega: firma ante notario, pago de saldo y recepción del departamento con acta de entrega.

El paso a paso completo de la compra en preventa, con el contrato y las señales de alerta, está en cómo comprar un departamento en preventa.

Lo que sí conviene hacer desde el primer día

• Pide a la desarrolladora o al notario una lista escrita de documentos para tu caso: depósito propio, crédito bancario, Infonavit o cofinanciamiento cambian el expediente.
• Revisa que tu nombre, estado civil y datos fiscales coincidan en todos los documentos. Una diferencia de una letra en un acta frena la escritura.
• Guarda copia digital y física de cada recibo de pago, apartado y contrato.
• No entregues el enganche completo sin contrato firmado ni sin haber visto la situación legal del proyecto.

Si estás evaluando un desarrollo vertical en Zapopan o Guadalajara, en la sección de proyectos de OBJETIVA puedes ver qué desarrollos hay y pedir información sobre su documentación.