Los precios de la vivienda en México subieron 7.31% anual en el segundo trimestre de 2026 según la SHF, y Jalisco estuvo entre los estados con mayor alza. Datos oficiales, cómo leerlos y qué no dicen.
El sector inmobiliario en México sigue al alza en precios: según el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios de las viviendas en México subieron 7.31% a tasa anual en el segundo trimestre de 2026, por debajo del 8.57% del trimestre anterior; en la Zona Metropolitana de Guadalajara el alza fue de 9.99% y Jalisco ocupó el segundo lugar entre los estados, con 10.13% (Ficha del IIEG con datos de la SHF, 13 de agosto de 2026).
Esos números son el punto de partida para entender el sector, pero conviene leerlos con cuidado: miden precios de vivienda en general, no el rendimiento de una inversión ni el comportamiento de un desarrollo en particular.
Qué mide el índice de la SHF
La SHF publica un índice de precios de la vivienda por zona metropolitana, entidad federativa y municipios seleccionados. Con él se calcula cuánto subió o bajó, en promedio, el precio de las viviendas en un periodo. El promedio nacional considera movimientos en vivienda nueva y usada, sola o en condominio, económica-social y media-residencial, así que no equivale al precio de un departamento nuevo en una zona específica.
Por eso sirve para ver tendencia, no para fijar el valor de un inmueble. Para eso se usa un avalúo o un estudio de mercado de la zona; cómo se hace esto último está en estudio de mercado inmobiliario.
Los datos del segundo trimestre de 2026
| Ámbito | Variación anual de precios, 2T 2026 |
|---|---|
| Nacional | 7.31% |
| Zona Metropolitana de Guadalajara | 9.99% |
| Zona Metropolitana de Monterrey | 7.55% |
| Zona Metropolitana del Valle de México | 4.21% |
| Jalisco (entidad) | 10.13% |
| Tamaulipas (primer lugar) | 12.47% |
| Ciudad de México (menor alza) | 3.40% |
Tres lecturas útiles:
- Guadalajara crece por encima del promedio nacional. La zona metropolitana quedó 2.68 puntos porcentuales arriba del 7.31% nacional, y también por encima de Monterrey y del Valle de México.
- El ritmo bajó respecto al trimestre anterior. En el primer trimestre de 2026 la zona metropolitana de Guadalajara registraba 12.29% y el nacional 8.57%. Una desaceleración no es una caída: significa que los precios siguen subiendo, pero más despacio.
- El mapa nacional es muy desigual. Entre el estado con mayor alza (Tamaulipas, 12.47%) y el de menor alza (Ciudad de México, 3.40%) hay más de nueve puntos de diferencia. Hablar del "sector inmobiliario en México" como un solo mercado oculta esa dispersión.
Cuánto cuesta una vivienda en Jalisco
La misma ficha reporta que Jalisco tuvo un precio promedio de vivienda de 2,107,232 pesos en el segundo trimestre de 2026, por encima del promedio nacional de 1,960,032 pesos y en el lugar 8 entre los estados con precios más altos. La Ciudad de México encabeza con 4,285,135 pesos.
Hay un dato que evita malinterpretar el promedio: la mediana de Jalisco fue de 1,200,979 pesos, es decir, la mitad de las viviendas registradas costó menos de esa cifra. El promedio se jala hacia arriba por las viviendas de mayor precio, y por eso la mediana describe mejor lo que cuesta una vivienda típica.
Qué impulsa el mercado, sin promesas
Los datos oficiales dicen cuánto subieron los precios, no por qué ni cuánto subirán. Los factores que suelen citarse al analizar un mercado como el de Guadalajara y Zapopan son:
- Demanda de vivienda vertical en zonas con servicios, empleo y movilidad.
- Disponibilidad limitada de suelo bien ubicado y con uso de suelo compatible. Los parámetros se explican en uso de suelo en Guadalajara y Zapopan y en COS y CUS.
- Costos de construcción y financiamiento, que determinan cuánto debe costar una unidad para que el proyecto sea viable. Para el rango por metro cuadrado, costo de construcción en Guadalajara y Zapopan.
Ninguno de estos factores garantiza que los precios sigan subiendo. Un índice histórico no es una promesa de rendimiento futuro, y la plusvalía de una zona específica puede ser muy distinta del promedio metropolitano; el análisis por zona está en plusvalía en Zapopan y Guadalajara.
Cómo usar estos datos si vas a invertir
Para un inversionista o un propietario de terreno, el índice sirve como contexto, no como decisión. Tres pasos prácticos:
- Compara la zona, no el estado. Pide el precio por metro cuadrado de proyectos comparables en la colonia, no el promedio de Jalisco.
- Distingue el tipo de producto. El índice mezcla vivienda nueva y usada, económica y residencial. Un departamento en preventa en una zona consolidada se comporta distinto que la vivienda de interés social en la periferia.
- Revisa el proyecto, no solo el mercado. Un mercado en alza no corrige un proyecto mal estructurado: importan el terreno, el permiso, el costo y el esquema financiero. La guía general para empezar está en cómo invertir en bienes raíces en México.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto subió el precio de la vivienda en México en 2026?
Según el Índice de Precios de la Vivienda de la SHF, la variación anual nacional fue de 8.57% en el primer trimestre de 2026 y de 7.31% en el segundo. Miden vivienda nueva y usada de todos los segmentos ([ficha IIEG con datos de la SHF](https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2026/08/reporte_indice_precios_vivienda_mexico_2doT_2026.pdf)).
¿Cuánto subió la vivienda en Guadalajara?
La Zona Metropolitana de Guadalajara registró un alza anual de 12.29% en el primer trimestre de 2026 y de 9.99% en el segundo. Jalisco, como entidad, tuvo 10.13% en el segundo trimestre y quedó en el lugar 2 nacional.
¿Cuál es el precio promedio de una vivienda en Jalisco?
En el segundo trimestre de 2026, la SHF reporta un precio promedio de 2,107,232 pesos en Jalisco, con una mediana de 1,200,979 pesos. La diferencia entre promedio y mediana indica que las viviendas de mayor precio elevan el promedio.
¿Qué significa que el índice haya bajado de 12.29% a 9.99%?
Significa que los precios siguen subiendo, pero a un ritmo anual menor que el del trimestre anterior. No indica una caída de precios.
¿Un índice alto garantiza buen rendimiento al invertir?
No. El índice describe lo que ya ocurrió con los precios de vivienda en una zona, no el resultado de un proyecto ni de una inversión específica. El rendimiento depende del terreno, los costos, los tiempos, el financiamiento y la zona exacta.
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